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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.200.200/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 509,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 504,2 M | Gs. 26,4 M | — | Gs. 504,2 M | Gs. 21,6 M |
| 2 | Gs. 524,4 M | Gs. 52,8 M | — | Gs. 524,4 M | Gs. 68,1 M |
| 3 | Gs. 545,4 M | Gs. 79,2 M | — | Gs. 545,4 M | Gs. 115,5 M |
| 4 | Gs. 567,2 M | Gs. 105,6 M | — | Gs. 567,2 M | Gs. 163,7 M |
| 5 | Gs. 589,9 M | Gs. 132 M | — | Gs. 589,9 M | Gs. 212,8 M |
| 6 | Gs. 613,5 M | Gs. 158,4 M | — | Gs. 613,5 M | Gs. 262,8 M |
| 7 | Gs. 638 M | Gs. 184,8 M | — | Gs. 638 M | Gs. 313,8 M |
| 8 | Gs. 663,5 M | Gs. 211,2 M | — | Gs. 663,5 M | Gs. 365,7 M |
| 9 | Gs. 690,1 M | Gs. 237,6 M | — | Gs. 690,1 M | Gs. 418,6 M |
| 10 | Gs. 717,7 M | Gs. 264 M | — | Gs. 717,7 M | Gs. 472,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.