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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.679.747/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 509,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 504,4 M | Gs. 44,2 M | — | Gs. 504,4 M | Gs. 39,3 M |
| 2 | Gs. 524,6 M | Gs. 88,3 M | — | Gs. 524,6 M | Gs. 103,6 M |
| 3 | Gs. 545,6 M | Gs. 132,5 M | — | Gs. 545,6 M | Gs. 168,8 M |
| 4 | Gs. 567,4 M | Gs. 176,6 M | — | Gs. 567,4 M | Gs. 234,8 M |
| 5 | Gs. 590,1 M | Gs. 220,8 M | — | Gs. 590,1 M | Gs. 301,6 M |
| 6 | Gs. 613,7 M | Gs. 264,9 M | — | Gs. 613,7 M | Gs. 369,4 M |
| 7 | Gs. 638,2 M | Gs. 309,1 M | — | Gs. 638,2 M | Gs. 438,1 M |
| 8 | Gs. 663,8 M | Gs. 353,3 M | — | Gs. 663,8 M | Gs. 507,8 M |
| 9 | Gs. 690,3 M | Gs. 397,4 M | — | Gs. 690,3 M | Gs. 578,5 M |
| 10 | Gs. 717,9 M | Gs. 441,6 M | — | Gs. 717,9 M | Gs. 650,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.