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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.997.916/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 509,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 504,4 M | Gs. 48 M | — | Gs. 504,4 M | Gs. 43,1 M |
| 2 | Gs. 524,6 M | Gs. 95,9 M | — | Gs. 524,6 M | Gs. 111,3 M |
| 3 | Gs. 545,6 M | Gs. 143,9 M | — | Gs. 545,6 M | Gs. 180,2 M |
| 4 | Gs. 567,4 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 567,4 M | Gs. 250 M |
| 5 | Gs. 590,1 M | Gs. 239,9 M | — | Gs. 590,1 M | Gs. 320,7 M |
| 6 | Gs. 613,7 M | Gs. 287,8 M | — | Gs. 613,7 M | Gs. 392,3 M |
| 7 | Gs. 638,2 M | Gs. 335,8 M | — | Gs. 638,2 M | Gs. 464,8 M |
| 8 | Gs. 663,8 M | Gs. 383,8 M | — | Gs. 663,8 M | Gs. 538,3 M |
| 9 | Gs. 690,3 M | Gs. 431,8 M | — | Gs. 690,3 M | Gs. 612,8 M |
| 10 | Gs. 717,9 M | Gs. 479,7 M | — | Gs. 717,9 M | Gs. 688,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.