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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.460.564/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 509,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 504,4 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 504,4 M | Gs. 48,7 M |
| 2 | Gs. 524,6 M | Gs. 107,1 M | — | Gs. 524,6 M | Gs. 122,4 M |
| 3 | Gs. 545,6 M | Gs. 160,6 M | — | Gs. 545,6 M | Gs. 196,9 M |
| 4 | Gs. 567,4 M | Gs. 214,1 M | — | Gs. 567,4 M | Gs. 272,2 M |
| 5 | Gs. 590,1 M | Gs. 267,6 M | — | Gs. 590,1 M | Gs. 348,5 M |
| 6 | Gs. 613,7 M | Gs. 321,2 M | — | Gs. 613,7 M | Gs. 425,6 M |
| 7 | Gs. 638,2 M | Gs. 374,7 M | — | Gs. 638,2 M | Gs. 503,7 M |
| 8 | Gs. 663,8 M | Gs. 428,2 M | — | Gs. 663,8 M | Gs. 582,7 M |
| 9 | Gs. 690,3 M | Gs. 481,7 M | — | Gs. 690,3 M | Gs. 662,8 M |
| 10 | Gs. 717,9 M | Gs. 535,3 M | — | Gs. 717,9 M | Gs. 743,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.