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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.517.646/mes
ROI10,6%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,6%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 509,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 504,4 M | Gs. 54,2 M | — | Gs. 504,4 M | Gs. 49,4 M |
| 2 | Gs. 524,6 M | Gs. 108,4 M | — | Gs. 524,6 M | Gs. 123,7 M |
| 3 | Gs. 545,6 M | Gs. 162,6 M | — | Gs. 545,6 M | Gs. 198,9 M |
| 4 | Gs. 567,4 M | Gs. 216,8 M | — | Gs. 567,4 M | Gs. 275 M |
| 5 | Gs. 590,1 M | Gs. 271,1 M | — | Gs. 590,1 M | Gs. 351,9 M |
| 6 | Gs. 613,7 M | Gs. 325,3 M | — | Gs. 613,7 M | Gs. 429,7 M |
| 7 | Gs. 638,2 M | Gs. 379,5 M | — | Gs. 638,2 M | Gs. 508,5 M |
| 8 | Gs. 663,8 M | Gs. 433,7 M | — | Gs. 663,8 M | Gs. 588,2 M |
| 9 | Gs. 690,3 M | Gs. 487,9 M | — | Gs. 690,3 M | Gs. 669 M |
| 10 | Gs. 717,9 M | Gs. 542,1 M | — | Gs. 717,9 M | Gs. 750,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.