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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.723.650/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 509,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 504,8 M | Gs. 32,7 M | — | Gs. 504,8 M | Gs. 27,8 M |
| 2 | Gs. 525 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 525 M | Gs. 80,7 M |
| 3 | Gs. 546 M | Gs. 98,1 M | — | Gs. 546 M | Gs. 134,4 M |
| 4 | Gs. 567,8 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 567,8 M | Gs. 188,9 M |
| 5 | Gs. 590,5 M | Gs. 163,4 M | — | Gs. 590,5 M | Gs. 244,3 M |
| 6 | Gs. 614,2 M | Gs. 196,1 M | — | Gs. 614,2 M | Gs. 300,6 M |
| 7 | Gs. 638,7 M | Gs. 228,8 M | — | Gs. 638,7 M | Gs. 357,9 M |
| 8 | Gs. 664,3 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 664,3 M | Gs. 416,1 M |
| 9 | Gs. 690,9 M | Gs. 294,2 M | — | Gs. 690,9 M | Gs. 475,4 M |
| 10 | Gs. 718,5 M | Gs. 326,8 M | — | Gs. 718,5 M | Gs. 535,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.