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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.781.600/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 509,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 504,8 M | Gs. 33,4 M | — | Gs. 504,8 M | Gs. 28,5 M |
| 2 | Gs. 525 M | Gs. 66,8 M | — | Gs. 525 M | Gs. 82,1 M |
| 3 | Gs. 546 M | Gs. 100,1 M | — | Gs. 546 M | Gs. 136,5 M |
| 4 | Gs. 567,8 M | Gs. 133,5 M | — | Gs. 567,8 M | Gs. 191,7 M |
| 5 | Gs. 590,5 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 590,5 M | Gs. 247,8 M |
| 6 | Gs. 614,2 M | Gs. 200,3 M | — | Gs. 614,2 M | Gs. 304,8 M |
| 7 | Gs. 638,7 M | Gs. 233,7 M | — | Gs. 638,7 M | Gs. 362,7 M |
| 8 | Gs. 664,3 M | Gs. 267 M | — | Gs. 664,3 M | Gs. 421,7 M |
| 9 | Gs. 690,9 M | Gs. 300,4 M | — | Gs. 690,9 M | Gs. 481,6 M |
| 10 | Gs. 718,5 M | Gs. 333,8 M | — | Gs. 718,5 M | Gs. 542,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.