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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.123.950/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 509,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 505 M | Gs. 49,5 M | — | Gs. 505 M | Gs. 44,6 M |
| 2 | Gs. 525,2 M | Gs. 99 M | — | Gs. 525,2 M | Gs. 114,3 M |
| 3 | Gs. 546,2 M | Gs. 148,5 M | — | Gs. 546,2 M | Gs. 184,8 M |
| 4 | Gs. 568,1 M | Gs. 197,9 M | — | Gs. 568,1 M | Gs. 256,1 M |
| 5 | Gs. 590,8 M | Gs. 247,4 M | — | Gs. 590,8 M | Gs. 328,4 M |
| 6 | Gs. 614,4 M | Gs. 296,9 M | — | Gs. 614,4 M | Gs. 401,5 M |
| 7 | Gs. 639 M | Gs. 346,4 M | — | Gs. 639 M | Gs. 475,5 M |
| 8 | Gs. 664,5 M | Gs. 395,9 M | — | Gs. 664,5 M | Gs. 550,6 M |
| 9 | Gs. 691,1 M | Gs. 445,4 M | — | Gs. 691,1 M | Gs. 626,7 M |
| 10 | Gs. 718,8 M | Gs. 494,9 M | — | Gs. 718,8 M | Gs. 703,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.