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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.602.750/mes
ROI10,8%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,8%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 509,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 505 M | Gs. 55,2 M | — | Gs. 505 M | Gs. 50,4 M |
| 2 | Gs. 525,2 M | Gs. 110,5 M | — | Gs. 525,2 M | Gs. 125,8 M |
| 3 | Gs. 546,2 M | Gs. 165,7 M | — | Gs. 546,2 M | Gs. 202,1 M |
| 4 | Gs. 568,1 M | Gs. 220,9 M | — | Gs. 568,1 M | Gs. 279,1 M |
| 5 | Gs. 590,8 M | Gs. 276,2 M | — | Gs. 590,8 M | Gs. 357,1 M |
| 6 | Gs. 614,4 M | Gs. 331,4 M | — | Gs. 614,4 M | Gs. 436 M |
| 7 | Gs. 639 M | Gs. 386,6 M | — | Gs. 639 M | Gs. 515,8 M |
| 8 | Gs. 664,5 M | Gs. 441,9 M | — | Gs. 664,5 M | Gs. 596,6 M |
| 9 | Gs. 691,1 M | Gs. 497,1 M | — | Gs. 691,1 M | Gs. 678,4 M |
| 10 | Gs. 718,8 M | Gs. 552,3 M | — | Gs. 718,8 M | Gs. 761,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.