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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.372.500/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 511,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 506,8 M | Gs. 40,5 M | — | Gs. 506,8 M | Gs. 35,6 M |
| 2 | Gs. 527 M | Gs. 80,9 M | — | Gs. 527 M | Gs. 96,3 M |
| 3 | Gs. 548,1 M | Gs. 121,4 M | — | Gs. 548,1 M | Gs. 157,9 M |
| 4 | Gs. 570 M | Gs. 161,9 M | — | Gs. 570 M | Gs. 220,3 M |
| 5 | Gs. 592,8 M | Gs. 202,4 M | — | Gs. 592,8 M | Gs. 283,6 M |
| 6 | Gs. 616,5 M | Gs. 242,8 M | — | Gs. 616,5 M | Gs. 347,7 M |
| 7 | Gs. 641,2 M | Gs. 283,3 M | — | Gs. 641,2 M | Gs. 412,9 M |
| 8 | Gs. 666,9 M | Gs. 323,8 M | — | Gs. 666,9 M | Gs. 479 M |
| 9 | Gs. 693,5 M | Gs. 364,2 M | — | Gs. 693,5 M | Gs. 546,1 M |
| 10 | Gs. 721,3 M | Gs. 404,7 M | — | Gs. 721,3 M | Gs. 614,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.