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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.312.650/mes
ROI7,8%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 512,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 507,4 M | Gs. 39,8 M | — | Gs. 507,4 M | Gs. 34,9 M |
| 2 | Gs. 527,7 M | Gs. 79,5 M | — | Gs. 527,7 M | Gs. 94,9 M |
| 3 | Gs. 548,8 M | Gs. 119,3 M | — | Gs. 548,8 M | Gs. 155,8 M |
| 4 | Gs. 570,7 M | Gs. 159 M | — | Gs. 570,7 M | Gs. 217,5 M |
| 5 | Gs. 593,6 M | Gs. 198,8 M | — | Gs. 593,6 M | Gs. 280,1 M |
| 6 | Gs. 617,3 M | Gs. 238,5 M | — | Gs. 617,3 M | Gs. 343,6 M |
| 7 | Gs. 642 M | Gs. 278,3 M | — | Gs. 642 M | Gs. 408 M |
| 8 | Gs. 667,7 M | Gs. 318 M | — | Gs. 667,7 M | Gs. 473,4 M |
| 9 | Gs. 694,4 M | Gs. 357,8 M | — | Gs. 694,4 M | Gs. 539,9 M |
| 10 | Gs. 722,2 M | Gs. 397,5 M | — | Gs. 722,2 M | Gs. 607,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.