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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.427.600/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 513 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 508,1 M | Gs. 41,1 M | — | Gs. 508,1 M | Gs. 36,2 M |
| 2 | Gs. 528,4 M | Gs. 82,3 M | — | Gs. 528,4 M | Gs. 97,7 M |
| 3 | Gs. 549,6 M | Gs. 123,4 M | — | Gs. 549,6 M | Gs. 160 M |
| 4 | Gs. 571,6 M | Gs. 164,5 M | — | Gs. 571,6 M | Gs. 223,1 M |
| 5 | Gs. 594,4 M | Gs. 205,7 M | — | Gs. 594,4 M | Gs. 287,1 M |
| 6 | Gs. 618,2 M | Gs. 246,8 M | — | Gs. 618,2 M | Gs. 352 M |
| 7 | Gs. 642,9 M | Gs. 287,9 M | — | Gs. 642,9 M | Gs. 417,8 M |
| 8 | Gs. 668,6 M | Gs. 329 M | — | Gs. 668,6 M | Gs. 484,7 M |
| 9 | Gs. 695,4 M | Gs. 370,2 M | — | Gs. 695,4 M | Gs. 552,6 M |
| 10 | Gs. 723,2 M | Gs. 411,3 M | — | Gs. 723,2 M | Gs. 621,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.