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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.156.250/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 513,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 508,6 M | Gs. 49,9 M | — | Gs. 508,6 M | Gs. 45 M |
| 2 | Gs. 528,9 M | Gs. 99,8 M | — | Gs. 528,9 M | Gs. 115,2 M |
| 3 | Gs. 550,1 M | Gs. 149,6 M | — | Gs. 550,1 M | Gs. 186,2 M |
| 4 | Gs. 572,1 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 572,1 M | Gs. 258,1 M |
| 5 | Gs. 594,9 M | Gs. 249,4 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 330,9 M |
| 6 | Gs. 618,7 M | Gs. 299,3 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 404,5 M |
| 7 | Gs. 643,5 M | Gs. 349,1 M | — | Gs. 643,5 M | Gs. 479,2 M |
| 8 | Gs. 669,2 M | Gs. 399 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 554,8 M |
| 9 | Gs. 696 M | Gs. 448,9 M | — | Gs. 696 M | Gs. 631,4 M |
| 10 | Gs. 723,8 M | Gs. 498,8 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 709,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.