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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.203.877/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 513,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 508,6 M | Gs. 50,4 M | — | Gs. 508,6 M | Gs. 45,6 M |
| 2 | Gs. 528,9 M | Gs. 100,9 M | — | Gs. 528,9 M | Gs. 116,3 M |
| 3 | Gs. 550,1 M | Gs. 151,3 M | — | Gs. 550,1 M | Gs. 187,9 M |
| 4 | Gs. 572,1 M | Gs. 201,8 M | — | Gs. 572,1 M | Gs. 260,4 M |
| 5 | Gs. 594,9 M | Gs. 252,2 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 333,7 M |
| 6 | Gs. 618,7 M | Gs. 302,7 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 408 M |
| 7 | Gs. 643,5 M | Gs. 353,1 M | — | Gs. 643,5 M | Gs. 483,2 M |
| 8 | Gs. 669,2 M | Gs. 403,6 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 559,4 M |
| 9 | Gs. 696 M | Gs. 454 M | — | Gs. 696 M | Gs. 636,6 M |
| 10 | Gs. 723,8 M | Gs. 504,5 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 714,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.