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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.995.128/mes
ROI23,3%
Cap rate24,5%
Rent. bruta25,8%
Rent. neta23,3%
Recupero4,3 años
- Capital invertido
- Gs. 514,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 509,6 M | Gs. 119,9 M | — | Gs. 509,6 M | Gs. 115 M |
| 2 | Gs. 530 M | Gs. 239,9 M | — | Gs. 530 M | Gs. 255,4 M |
| 3 | Gs. 551,2 M | Gs. 359,8 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 396,5 M |
| 4 | Gs. 573,2 M | Gs. 479,8 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 538,5 M |
| 5 | Gs. 596,2 M | Gs. 599,7 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 681,4 M |
| 6 | Gs. 620 M | Gs. 719,6 M | — | Gs. 620 M | Gs. 825,2 M |
| 7 | Gs. 644,8 M | Gs. 839,6 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 969,9 M |
| 8 | Gs. 670,6 M | Gs. 959,5 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 1115,6 M |
| 9 | Gs. 697,4 M | Gs. 1079,5 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 1262,4 M |
| 10 | Gs. 725,3 M | Gs. 1199,4 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 1410,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.