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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.137.500/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
- Capital invertido
- Gs. 514,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 509,6 M | Gs. 25,7 M | — | Gs. 509,6 M | Gs. 20,8 M |
| 2 | Gs. 530 M | Gs. 51,3 M | — | Gs. 530 M | Gs. 66,8 M |
| 3 | Gs. 551,2 M | Gs. 77 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 113,6 M |
| 4 | Gs. 573,2 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 161,3 M |
| 5 | Gs. 596,2 M | Gs. 128,3 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 209,9 M |
| 6 | Gs. 620 M | Gs. 153,9 M | — | Gs. 620 M | Gs. 259,4 M |
| 7 | Gs. 644,8 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 309,9 M |
| 8 | Gs. 670,6 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 361,3 M |
| 9 | Gs. 697,4 M | Gs. 230,9 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 413,8 M |
| 10 | Gs. 725,3 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 467,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.