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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.166.000/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,8 años
- Capital invertido
- Gs. 514,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 509,6 M | Gs. 26 M | — | Gs. 509,6 M | Gs. 21,1 M |
| 2 | Gs. 530 M | Gs. 52 M | — | Gs. 530 M | Gs. 67,5 M |
| 3 | Gs. 551,2 M | Gs. 78 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 114,7 M |
| 4 | Gs. 573,2 M | Gs. 104 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 162,7 M |
| 5 | Gs. 596,2 M | Gs. 130 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 211,6 M |
| 6 | Gs. 620 M | Gs. 156 M | — | Gs. 620 M | Gs. 261,5 M |
| 7 | Gs. 644,8 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 312,3 M |
| 8 | Gs. 670,6 M | Gs. 207,9 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 364 M |
| 9 | Gs. 697,4 M | Gs. 233,9 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 416,9 M |
| 10 | Gs. 725,3 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 470,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.