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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.839.219/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 514,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 509,6 M | Gs. 34,1 M | — | Gs. 509,6 M | Gs. 29,2 M |
| 2 | Gs. 530 M | Gs. 68,1 M | — | Gs. 530 M | Gs. 83,6 M |
| 3 | Gs. 551,2 M | Gs. 102,2 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 138,9 M |
| 4 | Gs. 573,2 M | Gs. 136,3 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 195 M |
| 5 | Gs. 596,2 M | Gs. 170,4 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 252 M |
| 6 | Gs. 620 M | Gs. 204,4 M | — | Gs. 620 M | Gs. 309,9 M |
| 7 | Gs. 644,8 M | Gs. 238,5 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 368,8 M |
| 8 | Gs. 670,6 M | Gs. 272,6 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 428,7 M |
| 9 | Gs. 697,4 M | Gs. 306,6 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 489,6 M |
| 10 | Gs. 725,3 M | Gs. 340,7 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 551,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.