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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.551.539/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 514,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 509,6 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 509,6 M | Gs. 37,7 M |
| 2 | Gs. 530 M | Gs. 85,2 M | — | Gs. 530 M | Gs. 100,7 M |
| 3 | Gs. 551,2 M | Gs. 127,9 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 164,5 M |
| 4 | Gs. 573,2 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 229,2 M |
| 5 | Gs. 596,2 M | Gs. 213,1 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 294,8 M |
| 6 | Gs. 620 M | Gs. 255,7 M | — | Gs. 620 M | Gs. 361,2 M |
| 7 | Gs. 644,8 M | Gs. 298,3 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 428,6 M |
| 8 | Gs. 670,6 M | Gs. 340,9 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 497 M |
| 9 | Gs. 697,4 M | Gs. 383,6 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 566,5 M |
| 10 | Gs. 725,3 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 637 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.