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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.687.188/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 514,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 509,6 M | Gs. 44,2 M | — | Gs. 509,6 M | Gs. 39,3 M |
| 2 | Gs. 530 M | Gs. 88,5 M | — | Gs. 530 M | Gs. 104 M |
| 3 | Gs. 551,2 M | Gs. 132,7 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 169,4 M |
| 4 | Gs. 573,2 M | Gs. 177 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 235,7 M |
| 5 | Gs. 596,2 M | Gs. 221,2 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 302,9 M |
| 6 | Gs. 620 M | Gs. 265,5 M | — | Gs. 620 M | Gs. 371 M |
| 7 | Gs. 644,8 M | Gs. 309,7 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 440 M |
| 8 | Gs. 670,6 M | Gs. 354 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 510,1 M |
| 9 | Gs. 697,4 M | Gs. 398,2 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 581,1 M |
| 10 | Gs. 725,3 M | Gs. 442,5 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 653,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.