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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.532.291/mes
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 514,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 509,6 M | Gs. 54,4 M | — | Gs. 509,6 M | Gs. 49,5 M |
| 2 | Gs. 530 M | Gs. 108,8 M | — | Gs. 530 M | Gs. 124,3 M |
| 3 | Gs. 551,2 M | Gs. 163,2 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 199,8 M |
| 4 | Gs. 573,2 M | Gs. 217,5 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 276,3 M |
| 5 | Gs. 596,2 M | Gs. 271,9 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 353,6 M |
| 6 | Gs. 620 M | Gs. 326,3 M | — | Gs. 620 M | Gs. 431,8 M |
| 7 | Gs. 644,8 M | Gs. 380,7 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 511 M |
| 8 | Gs. 670,6 M | Gs. 435,1 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 591,2 M |
| 9 | Gs. 697,4 M | Gs. 489,5 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 672,4 M |
| 10 | Gs. 725,3 M | Gs. 543,9 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 754,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.