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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.667.939/mes
ROI10,9%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,9%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 514,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 509,6 M | Gs. 56 M | — | Gs. 509,6 M | Gs. 51,1 M |
| 2 | Gs. 530 M | Gs. 112 M | — | Gs. 530 M | Gs. 127,5 M |
| 3 | Gs. 551,2 M | Gs. 168 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 204,7 M |
| 4 | Gs. 573,2 M | Gs. 224,1 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 282,8 M |
| 5 | Gs. 596,2 M | Gs. 280,1 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 361,7 M |
| 6 | Gs. 620 M | Gs. 336,1 M | — | Gs. 620 M | Gs. 441,6 M |
| 7 | Gs. 644,8 M | Gs. 392,1 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 522,4 M |
| 8 | Gs. 670,6 M | Gs. 448,1 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 604,2 M |
| 9 | Gs. 697,4 M | Gs. 504,1 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 687,1 M |
| 10 | Gs. 725,3 M | Gs. 560,2 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 771 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.