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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.702.500/mes
ROI11%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,1%
Rent. neta11%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 514,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 509,6 M | Gs. 56,4 M | — | Gs. 509,6 M | Gs. 51,5 M |
| 2 | Gs. 530 M | Gs. 112,9 M | — | Gs. 530 M | Gs. 128,3 M |
| 3 | Gs. 551,2 M | Gs. 169,3 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 206 M |
| 4 | Gs. 573,2 M | Gs. 225,7 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 284,5 M |
| 5 | Gs. 596,2 M | Gs. 282,2 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 363,8 M |
| 6 | Gs. 620 M | Gs. 338,6 M | — | Gs. 620 M | Gs. 444,1 M |
| 7 | Gs. 644,8 M | Gs. 395 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 525,3 M |
| 8 | Gs. 670,6 M | Gs. 451,4 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 607,5 M |
| 9 | Gs. 697,4 M | Gs. 507,9 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 690,8 M |
| 10 | Gs. 725,3 M | Gs. 564,3 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 775,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.