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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.815.000/mes
ROI11,2%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,4%
Rent. neta11,2%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 514,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 509,6 M | Gs. 57,8 M | — | Gs. 509,6 M | Gs. 52,9 M |
| 2 | Gs. 530 M | Gs. 115,6 M | — | Gs. 530 M | Gs. 131 M |
| 3 | Gs. 551,2 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 210 M |
| 4 | Gs. 573,2 M | Gs. 231,1 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 289,9 M |
| 5 | Gs. 596,2 M | Gs. 288,9 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 370,6 M |
| 6 | Gs. 620 M | Gs. 346,7 M | — | Gs. 620 M | Gs. 452,2 M |
| 7 | Gs. 644,8 M | Gs. 404,5 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 534,8 M |
| 8 | Gs. 670,6 M | Gs. 462,2 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 618,3 M |
| 9 | Gs. 697,4 M | Gs. 520 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 702,9 M |
| 10 | Gs. 725,3 M | Gs. 577,8 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 788,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.