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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.600.460/mes
ROI13,1%
Cap rate13,7%
Rent. bruta14,4%
Rent. neta13,1%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 514,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 509,6 M | Gs. 67,2 M | — | Gs. 509,6 M | Gs. 62,3 M |
| 2 | Gs. 530 M | Gs. 134,4 M | — | Gs. 530 M | Gs. 149,9 M |
| 3 | Gs. 551,2 M | Gs. 201,6 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 238,3 M |
| 4 | Gs. 573,2 M | Gs. 268,8 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 327,6 M |
| 5 | Gs. 596,2 M | Gs. 336 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 417,7 M |
| 6 | Gs. 620 M | Gs. 403,2 M | — | Gs. 620 M | Gs. 508,7 M |
| 7 | Gs. 644,8 M | Gs. 470,4 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 600,7 M |
| 8 | Gs. 670,6 M | Gs. 537,6 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 693,7 M |
| 9 | Gs. 697,4 M | Gs. 604,8 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 787,8 M |
| 10 | Gs. 725,3 M | Gs. 672,1 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 882,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.