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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.618.421/mes
ROI15,4%
Cap rate16,2%
Rent. bruta17,1%
Rent. neta15,4%
Recupero6,5 años
- Capital invertido
- Gs. 514,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 509,6 M | Gs. 79,4 M | — | Gs. 509,6 M | Gs. 74,5 M |
| 2 | Gs. 530 M | Gs. 158,8 M | — | Gs. 530 M | Gs. 174,3 M |
| 3 | Gs. 551,2 M | Gs. 238,3 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 274,9 M |
| 4 | Gs. 573,2 M | Gs. 317,7 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 376,4 M |
| 5 | Gs. 596,2 M | Gs. 397,1 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 478,8 M |
| 6 | Gs. 620 M | Gs. 476,5 M | — | Gs. 620 M | Gs. 582 M |
| 7 | Gs. 644,8 M | Gs. 555,9 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 686,3 M |
| 8 | Gs. 670,6 M | Gs. 635,4 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 791,5 M |
| 9 | Gs. 697,4 M | Gs. 714,8 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 897,7 M |
| 10 | Gs. 725,3 M | Gs. 794,2 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 1005 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.