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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.692.500/mes
ROI20,3%
Cap rate21,3%
Rent. bruta22,4%
Rent. neta20,3%
Recupero4,9 años
- Capital invertido
- Gs. 514,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 509,6 M | Gs. 104,3 M | — | Gs. 509,6 M | Gs. 99,4 M |
| 2 | Gs. 530 M | Gs. 208,6 M | — | Gs. 530 M | Gs. 224,1 M |
| 3 | Gs. 551,2 M | Gs. 312,9 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 349,6 M |
| 4 | Gs. 573,2 M | Gs. 417,2 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 476 M |
| 5 | Gs. 596,2 M | Gs. 521,6 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 603,2 M |
| 6 | Gs. 620 M | Gs. 625,9 M | — | Gs. 620 M | Gs. 731,4 M |
| 7 | Gs. 644,8 M | Gs. 730,2 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 860,5 M |
| 8 | Gs. 670,6 M | Gs. 834,5 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 990,6 M |
| 9 | Gs. 697,4 M | Gs. 938,8 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 1121,7 M |
| 10 | Gs. 725,3 M | Gs. 1043,1 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 1253,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.