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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.435.979/mes
ROI22%
Cap rate23,1%
Rent. bruta24,3%
Rent. neta22%
Recupero4,5 años
- Capital invertido
- Gs. 514,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 509,6 M | Gs. 113,2 M | — | Gs. 509,6 M | Gs. 108,3 M |
| 2 | Gs. 530 M | Gs. 226,5 M | — | Gs. 530 M | Gs. 241,9 M |
| 3 | Gs. 551,2 M | Gs. 339,7 M | — | Gs. 551,2 M | Gs. 376,4 M |
| 4 | Gs. 573,2 M | Gs. 452,9 M | — | Gs. 573,2 M | Gs. 511,7 M |
| 5 | Gs. 596,2 M | Gs. 566,2 M | — | Gs. 596,2 M | Gs. 647,8 M |
| 6 | Gs. 620 M | Gs. 679,4 M | — | Gs. 620 M | Gs. 784,9 M |
| 7 | Gs. 644,8 M | Gs. 792,6 M | — | Gs. 644,8 M | Gs. 922,9 M |
| 8 | Gs. 670,6 M | Gs. 905,9 M | — | Gs. 670,6 M | Gs. 1062 M |
| 9 | Gs. 697,4 M | Gs. 1019,1 M | — | Gs. 697,4 M | Gs. 1202 M |
| 10 | Gs. 725,3 M | Gs. 1132,3 M | — | Gs. 725,3 M | Gs. 1343,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.