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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.627.100/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 514,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 509,9 M | Gs. 43,5 M | — | Gs. 509,9 M | Gs. 38,6 M |
| 2 | Gs. 530,3 M | Gs. 87,1 M | — | Gs. 530,3 M | Gs. 102,5 M |
| 3 | Gs. 551,5 M | Gs. 130,6 M | — | Gs. 551,5 M | Gs. 167,3 M |
| 4 | Gs. 573,6 M | Gs. 174,1 M | — | Gs. 573,6 M | Gs. 232,9 M |
| 5 | Gs. 596,5 M | Gs. 217,6 M | — | Gs. 596,5 M | Gs. 299,3 M |
| 6 | Gs. 620,4 M | Gs. 261,2 M | — | Gs. 620,4 M | Gs. 366,7 M |
| 7 | Gs. 645,2 M | Gs. 304,7 M | — | Gs. 645,2 M | Gs. 435,1 M |
| 8 | Gs. 671 M | Gs. 348,2 M | — | Gs. 671 M | Gs. 504,4 M |
| 9 | Gs. 697,8 M | Gs. 391,7 M | — | Gs. 697,8 M | Gs. 574,8 M |
| 10 | Gs. 725,8 M | Gs. 435,3 M | — | Gs. 725,8 M | Gs. 646,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.