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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.877.592/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 515,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 510,6 M | Gs. 34,5 M | — | Gs. 510,6 M | Gs. 29,6 M |
| 2 | Gs. 531,1 M | Gs. 69,1 M | — | Gs. 531,1 M | Gs. 84,6 M |
| 3 | Gs. 552,3 M | Gs. 103,6 M | — | Gs. 552,3 M | Gs. 140,4 M |
| 4 | Gs. 574,4 M | Gs. 138,1 M | — | Gs. 574,4 M | Gs. 197 M |
| 5 | Gs. 597,4 M | Gs. 172,7 M | — | Gs. 597,4 M | Gs. 254,5 M |
| 6 | Gs. 621,3 M | Gs. 207,2 M | — | Gs. 621,3 M | Gs. 312,9 M |
| 7 | Gs. 646,1 M | Gs. 241,7 M | — | Gs. 646,1 M | Gs. 372,3 M |
| 8 | Gs. 672 M | Gs. 276,2 M | — | Gs. 672 M | Gs. 432,7 M |
| 9 | Gs. 698,8 M | Gs. 310,8 M | — | Gs. 698,8 M | Gs. 494,1 M |
| 10 | Gs. 726,8 M | Gs. 345,3 M | — | Gs. 726,8 M | Gs. 556,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.