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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.475.100/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 515,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 511 M | Gs. 41,7 M | — | Gs. 511 M | Gs. 36,8 M |
| 2 | Gs. 531,4 M | Gs. 83,4 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 98,9 M |
| 3 | Gs. 552,7 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 161,9 M |
| 4 | Gs. 574,8 M | Gs. 166,8 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 225,7 M |
| 5 | Gs. 597,8 M | Gs. 208,5 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 290,4 M |
| 6 | Gs. 621,7 M | Gs. 250,2 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 356 M |
| 7 | Gs. 646,6 M | Gs. 291,9 M | — | Gs. 646,6 M | Gs. 422,6 M |
| 8 | Gs. 672,4 M | Gs. 333,6 M | — | Gs. 672,4 M | Gs. 490,1 M |
| 9 | Gs. 699,3 M | Gs. 375,3 M | — | Gs. 699,3 M | Gs. 558,7 M |
| 10 | Gs. 727,3 M | Gs. 417 M | — | Gs. 727,3 M | Gs. 628,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.