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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.011.375/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 518 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 513,1 M | Gs. 48,1 M | — | Gs. 513,1 M | Gs. 43,2 M |
| 2 | Gs. 533,6 M | Gs. 96,3 M | — | Gs. 533,6 M | Gs. 111,9 M |
| 3 | Gs. 555 M | Gs. 144,4 M | — | Gs. 555 M | Gs. 181,3 M |
| 4 | Gs. 577,2 M | Gs. 192,5 M | — | Gs. 577,2 M | Gs. 251,7 M |
| 5 | Gs. 600,3 M | Gs. 240,7 M | — | Gs. 600,3 M | Gs. 322,9 M |
| 6 | Gs. 624,3 M | Gs. 288,8 M | — | Gs. 624,3 M | Gs. 395 M |
| 7 | Gs. 649,2 M | Gs. 337 M | — | Gs. 649,2 M | Gs. 468,2 M |
| 8 | Gs. 675,2 M | Gs. 385,1 M | — | Gs. 675,2 M | Gs. 542,3 M |
| 9 | Gs. 702,2 M | Gs. 433,2 M | — | Gs. 702,2 M | Gs. 617,4 M |
| 10 | Gs. 730,3 M | Gs. 481,4 M | — | Gs. 730,3 M | Gs. 693,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.