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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.437.700/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,7 años
- Capital invertido
- Gs. 519,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 514,2 M | Gs. 29,3 M | — | Gs. 514,2 M | Gs. 24,3 M |
| 2 | Gs. 534,7 M | Gs. 58,5 M | — | Gs. 534,7 M | Gs. 74,1 M |
| 3 | Gs. 556,1 M | Gs. 87,8 M | — | Gs. 556,1 M | Gs. 124,8 M |
| 4 | Gs. 578,4 M | Gs. 117 M | — | Gs. 578,4 M | Gs. 176,3 M |
| 5 | Gs. 601,5 M | Gs. 146,3 M | — | Gs. 601,5 M | Gs. 228,7 M |
| 6 | Gs. 625,6 M | Gs. 175,5 M | — | Gs. 625,6 M | Gs. 282 M |
| 7 | Gs. 650,6 M | Gs. 204,8 M | — | Gs. 650,6 M | Gs. 336,2 M |
| 8 | Gs. 676,6 M | Gs. 234 M | — | Gs. 676,6 M | Gs. 391,5 M |
| 9 | Gs. 703,7 M | Gs. 263,3 M | — | Gs. 703,7 M | Gs. 447,8 M |
| 10 | Gs. 731,8 M | Gs. 292,5 M | — | Gs. 731,8 M | Gs. 505,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.