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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.190.416/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 519,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 514,8 M | Gs. 38,3 M | — | Gs. 514,8 M | Gs. 33,3 M |
| 2 | Gs. 535,4 M | Gs. 76,6 M | — | Gs. 535,4 M | Gs. 92,2 M |
| 3 | Gs. 556,8 M | Gs. 114,9 M | — | Gs. 556,8 M | Gs. 151,9 M |
| 4 | Gs. 579,1 M | Gs. 153,1 M | — | Gs. 579,1 M | Gs. 212,5 M |
| 5 | Gs. 602,2 M | Gs. 191,4 M | — | Gs. 602,2 M | Gs. 273,9 M |
| 6 | Gs. 626,3 M | Gs. 229,7 M | — | Gs. 626,3 M | Gs. 336,3 M |
| 7 | Gs. 651,4 M | Gs. 268 M | — | Gs. 651,4 M | Gs. 399,6 M |
| 8 | Gs. 677,4 M | Gs. 306,3 M | — | Gs. 677,4 M | Gs. 464 M |
| 9 | Gs. 704,5 M | Gs. 344,6 M | — | Gs. 704,5 M | Gs. 529,4 M |
| 10 | Gs. 732,7 M | Gs. 382,8 M | — | Gs. 732,7 M | Gs. 595,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.