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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.325.000/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 519,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 514,8 M | Gs. 39,9 M | — | Gs. 514,8 M | Gs. 35 M |
| 2 | Gs. 535,4 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 535,4 M | Gs. 95,4 M |
| 3 | Gs. 556,8 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 556,8 M | Gs. 156,8 M |
| 4 | Gs. 579,1 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 579,1 M | Gs. 218,9 M |
| 5 | Gs. 602,2 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 602,2 M | Gs. 282 M |
| 6 | Gs. 626,3 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 626,3 M | Gs. 346 M |
| 7 | Gs. 651,4 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 651,4 M | Gs. 410,9 M |
| 8 | Gs. 677,4 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 677,4 M | Gs. 476,9 M |
| 9 | Gs. 704,5 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 704,5 M | Gs. 543,9 M |
| 10 | Gs. 732,7 M | Gs. 399 M | — | Gs. 732,7 M | Gs. 612 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.