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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.978.125/mes
ROI9,2%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,9 años
- Capital invertido
- Gs. 519,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 514,8 M | Gs. 47,7 M | — | Gs. 514,8 M | Gs. 42,8 M |
| 2 | Gs. 535,4 M | Gs. 95,5 M | — | Gs. 535,4 M | Gs. 111,1 M |
| 3 | Gs. 556,8 M | Gs. 143,2 M | — | Gs. 556,8 M | Gs. 180,3 M |
| 4 | Gs. 579,1 M | Gs. 191 M | — | Gs. 579,1 M | Gs. 250,3 M |
| 5 | Gs. 602,2 M | Gs. 238,7 M | — | Gs. 602,2 M | Gs. 321,2 M |
| 6 | Gs. 626,3 M | Gs. 286,4 M | — | Gs. 626,3 M | Gs. 393 M |
| 7 | Gs. 651,4 M | Gs. 334,2 M | — | Gs. 651,4 M | Gs. 465,8 M |
| 8 | Gs. 677,4 M | Gs. 381,9 M | — | Gs. 677,4 M | Gs. 539,6 M |
| 9 | Gs. 704,5 M | Gs. 429,6 M | — | Gs. 704,5 M | Gs. 614,4 M |
| 10 | Gs. 732,7 M | Gs. 477,4 M | — | Gs. 732,7 M | Gs. 690,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.