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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.276.316/mes
ROI12,2%
Cap rate12,8%
Rent. bruta13,5%
Rent. neta12,2%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 519,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 514,8 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 514,8 M | Gs. 58,4 M |
| 2 | Gs. 535,4 M | Gs. 126,6 M | — | Gs. 535,4 M | Gs. 142,3 M |
| 3 | Gs. 556,8 M | Gs. 189,9 M | — | Gs. 556,8 M | Gs. 227 M |
| 4 | Gs. 579,1 M | Gs. 253,3 M | — | Gs. 579,1 M | Gs. 312,6 M |
| 5 | Gs. 602,2 M | Gs. 316,6 M | — | Gs. 602,2 M | Gs. 399,1 M |
| 6 | Gs. 626,3 M | Gs. 379,9 M | — | Gs. 626,3 M | Gs. 486,5 M |
| 7 | Gs. 651,4 M | Gs. 443,2 M | — | Gs. 651,4 M | Gs. 574,8 M |
| 8 | Gs. 677,4 M | Gs. 506,5 M | — | Gs. 677,4 M | Gs. 664,2 M |
| 9 | Gs. 704,5 M | Gs. 569,8 M | — | Gs. 704,5 M | Gs. 754,6 M |
| 10 | Gs. 732,7 M | Gs. 633,2 M | — | Gs. 732,7 M | Gs. 846,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.