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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.224.550/mes
ROI2,8%
Cap rate3%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,4 años
- Capital invertido
- Gs. 520 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 515,1 M | Gs. 14,7 M | — | Gs. 515,1 M | Gs. 9,7 M |
| 2 | Gs. 535,7 M | Gs. 29,4 M | — | Gs. 535,7 M | Gs. 45 M |
| 3 | Gs. 557,1 M | Gs. 44,1 M | — | Gs. 557,1 M | Gs. 81,2 M |
| 4 | Gs. 579,4 M | Gs. 58,8 M | — | Gs. 579,4 M | Gs. 118,1 M |
| 5 | Gs. 602,5 M | Gs. 73,5 M | — | Gs. 602,5 M | Gs. 156 M |
| 6 | Gs. 626,7 M | Gs. 88,2 M | — | Gs. 626,7 M | Gs. 194,8 M |
| 7 | Gs. 651,7 M | Gs. 102,9 M | — | Gs. 651,7 M | Gs. 234,6 M |
| 8 | Gs. 677,8 M | Gs. 117,6 M | — | Gs. 677,8 M | Gs. 275,3 M |
| 9 | Gs. 704,9 M | Gs. 132,3 M | — | Gs. 704,9 M | Gs. 317,1 M |
| 10 | Gs. 733,1 M | Gs. 146,9 M | — | Gs. 733,1 M | Gs. 360 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.