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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.539.350/mes
ROI5,9%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17,1 años
- Capital invertido
- Gs. 520,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 515,6 M | Gs. 30,5 M | — | Gs. 515,6 M | Gs. 25,5 M |
| 2 | Gs. 536,2 M | Gs. 60,9 M | — | Gs. 536,2 M | Gs. 76,6 M |
| 3 | Gs. 557,6 M | Gs. 91,4 M | — | Gs. 557,6 M | Gs. 128,5 M |
| 4 | Gs. 579,9 M | Gs. 121,9 M | — | Gs. 579,9 M | Gs. 181,3 M |
| 5 | Gs. 603,1 M | Gs. 152,4 M | — | Gs. 603,1 M | Gs. 235 M |
| 6 | Gs. 627,3 M | Gs. 182,8 M | — | Gs. 627,3 M | Gs. 289,6 M |
| 7 | Gs. 652,4 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 652,4 M | Gs. 345,1 M |
| 8 | Gs. 678,5 M | Gs. 243,8 M | — | Gs. 678,5 M | Gs. 401,7 M |
| 9 | Gs. 705,6 M | Gs. 274,2 M | — | Gs. 705,6 M | Gs. 459,3 M |
| 10 | Gs. 733,8 M | Gs. 304,7 M | — | Gs. 733,8 M | Gs. 518 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.