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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.496.600/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,5 años
- Capital invertido
- Gs. 522,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 517,9 M | Gs. 30 M | — | Gs. 517,9 M | Gs. 25 M |
| 2 | Gs. 538,6 M | Gs. 59,9 M | — | Gs. 538,6 M | Gs. 75,7 M |
| 3 | Gs. 560,2 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 560,2 M | Gs. 127,2 M |
| 4 | Gs. 582,6 M | Gs. 119,8 M | — | Gs. 582,6 M | Gs. 179,5 M |
| 5 | Gs. 605,9 M | Gs. 149,8 M | — | Gs. 605,9 M | Gs. 232,8 M |
| 6 | Gs. 630,1 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 630,1 M | Gs. 287 M |
| 7 | Gs. 655,3 M | Gs. 209,7 M | — | Gs. 655,3 M | Gs. 342,1 M |
| 8 | Gs. 681,5 M | Gs. 239,7 M | — | Gs. 681,5 M | Gs. 398,3 M |
| 9 | Gs. 708,8 M | Gs. 269,6 M | — | Gs. 708,8 M | Gs. 455,5 M |
| 10 | Gs. 737,2 M | Gs. 299,6 M | — | Gs. 737,2 M | Gs. 513,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.