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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.818.306/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 522,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 517,9 M | Gs. 45,8 M | — | Gs. 517,9 M | Gs. 40,8 M |
| 2 | Gs. 538,6 M | Gs. 91,6 M | — | Gs. 538,6 M | Gs. 107,4 M |
| 3 | Gs. 560,2 M | Gs. 137,5 M | — | Gs. 560,2 M | Gs. 174,7 M |
| 4 | Gs. 582,6 M | Gs. 183,3 M | — | Gs. 582,6 M | Gs. 243 M |
| 5 | Gs. 605,9 M | Gs. 229,1 M | — | Gs. 605,9 M | Gs. 312,1 M |
| 6 | Gs. 630,1 M | Gs. 274,9 M | — | Gs. 630,1 M | Gs. 382,1 M |
| 7 | Gs. 655,3 M | Gs. 320,7 M | — | Gs. 655,3 M | Gs. 453,2 M |
| 8 | Gs. 681,5 M | Gs. 366,6 M | — | Gs. 681,5 M | Gs. 525,2 M |
| 9 | Gs. 708,8 M | Gs. 412,4 M | — | Gs. 708,8 M | Gs. 598,3 M |
| 10 | Gs. 737,2 M | Gs. 458,2 M | — | Gs. 737,2 M | Gs. 672,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.