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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.204.180/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 524 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 519 M | Gs. 38,5 M | — | Gs. 519 M | Gs. 33,5 M |
| 2 | Gs. 539,7 M | Gs. 76,9 M | — | Gs. 539,7 M | Gs. 92,7 M |
| 3 | Gs. 561,3 M | Gs. 115,4 M | — | Gs. 561,3 M | Gs. 152,7 M |
| 4 | Gs. 583,8 M | Gs. 153,8 M | — | Gs. 583,8 M | Gs. 213,6 M |
| 5 | Gs. 607,1 M | Gs. 192,3 M | — | Gs. 607,1 M | Gs. 275,4 M |
| 6 | Gs. 631,4 M | Gs. 230,7 M | — | Gs. 631,4 M | Gs. 338,1 M |
| 7 | Gs. 656,6 M | Gs. 269,2 M | — | Gs. 656,6 M | Gs. 401,9 M |
| 8 | Gs. 682,9 M | Gs. 307,6 M | — | Gs. 682,9 M | Gs. 466,6 M |
| 9 | Gs. 710,2 M | Gs. 346,1 M | — | Gs. 710,2 M | Gs. 532,3 M |
| 10 | Gs. 738,6 M | Gs. 384,5 M | — | Gs. 738,6 M | Gs. 599,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.