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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.568.716/mes
ROI21,9%
Cap rate23%
Rent. bruta24,2%
Rent. neta21,9%
Recupero4,6 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 114,8 M | — | Gs. 520 M | Gs. 109,8 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 229,6 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 245,4 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 344,5 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 381,9 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 459,3 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 519,2 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 574,1 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 657,4 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 688,9 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 796,6 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 803,8 M | — | Gs. 658 M | Gs. 936,7 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 918,6 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 1077,9 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 1033,4 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 1220,1 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 1148,2 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 1363,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.