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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.016.755/mes
ROI22,9%
Cap rate24%
Rent. bruta25,3%
Rent. neta22,9%
Recupero4,4 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 120,2 M | — | Gs. 520 M | Gs. 115,2 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 240,4 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 256,2 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 360,6 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 398 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 480,8 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 540,7 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 601 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 684,3 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 721,2 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 828,9 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 841,4 M | — | Gs. 658 M | Gs. 974,4 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 961,6 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 1120,9 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 1081,8 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 1268,5 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 1202 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 1417,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.