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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.543.802/mes
ROI24,1%
Cap rate25,3%
Rent. bruta26,6%
Rent. neta24,1%
Recupero4,1 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 126,5 M | — | Gs. 520 M | Gs. 121,5 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 253,1 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 268,9 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 379,6 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 417 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 506,1 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 566 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 632,6 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 716 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 759,2 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 866,8 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 885,7 M | — | Gs. 658 M | Gs. 1018,6 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 1012,2 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 1171,5 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 1138,7 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 1325,4 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 1265,3 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 1480,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.