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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.292.809/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,1 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 27,5 M | — | Gs. 520 M | Gs. 22,5 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 55 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 70,8 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 82,5 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 120 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 110,1 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 170 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 137,6 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 220,9 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 165,1 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 272,7 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 192,6 M | — | Gs. 658 M | Gs. 325,6 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 220,1 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 379,4 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 247,6 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 434,3 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 275,1 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 490,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.