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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.418.767/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 29 M | — | Gs. 520 M | Gs. 24 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 58,1 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 73,9 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 87,1 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 124,5 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 116,1 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 176 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 145,1 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 228,5 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 174,2 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 281,8 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 203,2 M | — | Gs. 658 M | Gs. 336,1 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 232,2 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 391,5 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 261,2 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 447,9 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 290,3 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 505,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.