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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.686.662/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 32,2 M | — | Gs. 520 M | Gs. 27,2 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 64,5 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 80,3 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 96,7 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 134,2 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 129 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 188,9 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 161,2 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 244,5 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 193,4 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 301,1 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 225,7 M | — | Gs. 658 M | Gs. 358,6 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 257,9 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 417,2 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 290,2 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 476,8 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 322,4 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 537,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.