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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 2.724.265/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
Capital invertido
Gs. 525 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 27,7 MAño 2: Gs. 81,2 MAño 3: Gs. 135,5 MAño 4: Gs. 190,7 MAño 5: Gs. 246,8 MAño 6: Gs. 303,8 MAño 7: Gs. 361,8 MAño 8: Gs. 420,8 MAño 9: Gs. 480,9 MAño 10: Gs. 542 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 520 MGs. 32,7 M—Gs. 520 MGs. 27,7 M
2Gs. 540,8 MGs. 65,4 M—Gs. 540,8 MGs. 81,2 M
3Gs. 562,4 MGs. 98,1 M—Gs. 562,4 MGs. 135,5 M
4Gs. 584,9 MGs. 130,8 M—Gs. 584,9 MGs. 190,7 M
5Gs. 608,3 MGs. 163,5 M—Gs. 608,3 MGs. 246,8 M
6Gs. 632,7 MGs. 196,1 M—Gs. 632,7 MGs. 303,8 M
7Gs. 658 MGs. 228,8 M—Gs. 658 MGs. 361,8 M
8Gs. 684,3 MGs. 261,5 M—Gs. 684,3 MGs. 420,8 M
9Gs. 711,7 MGs. 294,2 M—Gs. 711,7 MGs. 480,9 M
10Gs. 740,1 MGs. 326,9 M—Gs. 740,1 MGs. 542 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.