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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.747.414/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 525 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 33 M | — | Gs. 520 M | Gs. 28 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 65,9 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 81,7 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 98,9 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 136,3 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 131,9 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 191,8 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 164,8 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 248,2 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 197,8 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 305,5 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 230,8 M | — | Gs. 658 M | Gs. 363,7 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 263,8 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 423 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 296,7 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 483,4 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 329,7 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 544,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.